Прежде чем приобрести участок для индивидуального строительства неплохо в общем составить впечатление о местности, в которой будет построен дом. Помочь в этом может как личный выезд на место, так и интернет.

Если объект приобретения уже намечен, не лишним будет связаться с местными властями для получения детальной информации о интересующем участке. Желательно просмотреть кадастровые данные, данные мониторинга, а также результаты зонирования земельных участков. Неплохо при этом познакомиться или навести справки о предполагаемых соседях.

Также лучше будет, если до приобретения участка будут получены ответы на следующие вопросы:

1) К какой административной единице относится данный участок?


2) какова будет полезная функция участка — как площадка для возведения строений, и возможно ли строительство на этом участке?

3) Кто собственник жилья и есть ли у него право производить строительство?

4) Есть ли паспорт застройщика в случае присутствия на участке уже возведенных построек?

Любое строительство невозможно, пока у владельца не появится паспорт застройщика. Для его получения необходимо наличие пакета документов: проект будущего строения, свидетельство о праве собственности на данный участок, подтверждение права на строительство от местной администрации. в этом паспорте будет отражено точное положение будущего дома в плане участка. Несоответствие указанных в паспорте данных действительности может привести к переоформлению всех документов, а иногда и к штрафным санкциям. Когда имеет место грубое нарушение, особенно несоблюдение нормативов расстояния до соседних участков, может приниматься решение о полном сносе строения.